Ми не можемо переоцінити, наскільки ми радіємо з кожною зміною сезону та року перед перспективою появи нових тенденцій та ідей, які формують наші будинки. Для шанувальників дизайну та навіть для тих, хто невимушено займається декоруванням, невеликий ремонт чи покращення будинку — це те, що дає в собі світ дивовижних можливостей. У той час як масштабні проекти, як-от реконструкція кухні, часто вимагають більшої уваги та планування, нові доповнення та оновлення декору, здається, керуються набагато менш передбачливістю.
Багато ремонтів і доповнень будинків пропонують велику короткострокову цінність як з точки зору естетики, так і функціональності. Деякі можуть просто лоскотати вашу особисту уяву. Крім того, є швидкоплинні тенденції, яким ви просто не можете встояти. Але ці фактори часто призводять до переобладнання будинку, що зрештою призводить до зниження вартості перепродажу вашого майна.
Важливо пам’ятати, що ваш дім – це стільки ж «інвестиція» в довгостроковій перспективі, скільки місце для життя та персоналізації. І хоча ви можете сприймати певну ідею ремонту будинку як «покращення», багато потенційних майбутніх покупців можуть сприймати це як просто марну трату ресурсів. Це погляд на деякі з «найпопулярніших» ремонтів і поліпшень будинків, які в кінцевому підсумку призводять до зниження вартості вашого будинку при перепродажі –
1. Розкішні доповнення ванних кімнат
Ванна кімната в спа-стилі зараз є трендом, і це вже деякий час. Але не кожне доповнення, яке, на вашу думку, «варте непритомності», збільшує вартість вашого будинку. Додатки, такі як камін у ванній кімнаті, індивідуальне джакузі та окремо стоячі вінтажні ванни коштують ціле багатство, і вони часто відштовхують потенційних покупців. Багато хто вважає їх непотрібними, а також збільшують витрати на технічне обслуговування будинку, але насправді вони зменшують вартість вашого будинку.
2. Ремонт гаража для багатозадачності
Дивіться, ми зрозуміли. Ви побачили чудову ідею ремонту гаража. Подумав, що це супер-круто перетворити свій гараж на тренажерний зал або навіть на людську печеру, яка була вкрай необхідною. І в той час було сенс вкладати туди всі ці гроші. Але потенційні покупці зазвичай хочуть «просто гараж» без надмірностей і з достатнім простором. Такі непотрібні зміни вони сприймають як повний тягар. Це в основному дуже легко зрозуміти – покупці житла хочуть мати гараж, де вони зможуть комфортно припаркувати свій автомобіль, а також мати достатньо місця для зберігання.
3. Місця для ваших розваг та інтересів
Цей не надто далекий від усієї атмосфери «конверсії гаража». Якщо у вас в будинку є додаткова спальня, то її краще залишити такою, як вона є. Витрата невеликого капіталу на перетворення його на музичну кімнату, домашній офіс, кімнату рукоділля, домашній бар, бібліотеку чи навіть, можливо, сонячну кімнату насправді не додає вартості вашого будинку. Натомість ви, швидше за все, ніколи не відшкодуєте витрати, і це призведе до зниження ціни перепродажу, а покупці розглядатимуть це як додатковий тягар.
4. Навкруги шпалери!
Якщо ви хочете зрозуміти, чому драпірувати шпалери у вашому домі – погана ідея з точки зору довгострокових інвестицій, тоді просто запитайте багатьох домовласників кінця 80-х, яким було важко продати свої будинки. Яскраві та ефектні фони з шпалерами — погана ідея для домашньої постановки. Не всі мають однаковий смак щодо кольору, візерунка та дизайну; потенційні покупці розглядають це як проблему, від якої їм потрібно позбутися. Шпалери в помірних кількостях можуть працювати, але не збожеволійте від них.
5. Цей дивовижний басейн!
Ремонт вашого заднього двору та додавання басейну до вашого будинку часом обійдеться вам у кілька тисяч доларів, а результатом стане доповнення, яке насправді не допоможе при перепродажі будинку. Як би дивно це не звучало, більшість домовласників не шукають будинок з басейном. Для багатьох на вулиці занадто холодно протягом більшої частини року, щоб насолоджуватися цим. Навіть у теплі літні місяці мало хто має час постійно ніжитися на сонці біля басейну. Витрати на обслуговування басейну на задньому дворі багатьох відлякують!
Читайте також: 7 основних порад, щоб ваші меблі служили довше
6. Яскраві кольори та спеціальні теми
Ще один простий для розуміння запис у списку, якого вам не складеться уникнути. Кімнати, одягнені в нейтральні відтінки, популярні неспроста. Вони не поляризують, приємні для очей і ідеально підходять майже для будь-якої майбутньої зміни стилю. А це те, що шукає в оселі будь-який потенційний покупець. Не використовуйте яскраві та яскраві кольори для фону та дотримуйтесь таких відтінків, як білий, сірий та кремовий, дозволяючи декору та акцентам додати яскравості.
7. Прибудови спалень
Буває багато випадків, коли домовласникам потрібна одна велика спальня замість кількох менших кімнат, і це може мати сенс «зараз». Однак у довгостроковій перспективі продаж будинку з 3 спальнями набагато легший, ніж будинок з 2 спальнями, одна з яких велика! Це приносить більшу цінність і пропонує більшу гнучкість для потенційних покупців. Подумайте ще раз, перш ніж планувати переносити стіни спальні!
8. Модне, дороге освітлення
Ще одна помилка, яку легко зробити під час макіяжу будинку, – це освітлення. Грандіозна схема освітлення з модними та дорогими ліхтарями — це чудово, але це не означає, що вам потрібно витрачати гроші на цей відділ. Вишукане освітлення часто коштує ціле багатство, і в кінцевому підсумку ви можете заплатити більше, ніж коли-небудь заплатите за встановлення освітлення. Додайте до цього той факт, що тенденції постійно змінюються, і вам точно буде важко продати ідею покупцеві.
9. Забезпечення індивідуальних технічних потреб
Навряд чи можна заперечувати той факт, що технології значно полегшили наше життя за останні кілька років, і сьогодні ми, здається, постійно підключені до мережі. Але надто технічно підкований у своєму домі зі спеціально виготовленою арматурою та розетками, які коштують тисячі доларів, означає, що ви ніколи не побачите нічого такого назад. Ваші потреби в розвагах і підключенні можуть бути просто не оцінені ніким іншим, і ви залишитеся з домом, вартість якого фактично знецінюється через ремонт.
10. Кураторські дитячі кімнати
Більшість батьків вважають за краще мати окрему кімнату для дітей, і хоча в цьому немає нічого поганого, не витрачайте багато на спеціальні теми та фони, які надають кімнаті дуже специфічний вигляд. Майбутні домовласники можуть захотіти використовувати простір зовсім по-іншому або навіть як дитячу спальню з іншим виглядом. Дотримуйтесь основ, а декор та іграшки зроблять все інше!
Слідкуйте за Homecrux у Новинах Google!