10 видов ремонта дома, которые снизят стоимость вашей недвижимости

Мы не можем переоценить, как мы взволнованы с каждым новым сезоном и годом в ожидании новых тенденций и идей, которые придут, чтобы сформировать наши дома. Для поклонников дизайна и даже тех, кто нерегулярно балуется декорированием, небольшой ремонт или улучшение дома — это то, что таит в себе целый мир удивительных возможностей. В то время как масштабные проекты, такие как преображение кухни, часто требуют большей заботы и планирования, новые дополнения и обновления декорирования, похоже, направляются с гораздо меньшей дальновидностью.

Многие обновления и дополнения к дому предлагают большую краткосрочную ценность с точки зрения как эстетики, так и функциональности. Некоторые могут просто пощекотать ваше личное воображение. Затем идут мимолетные тенденции, которым вы просто не можете противиться. Но эти факторы часто достигают кульминации в переделках дома, которые в конечном итоге приводят к снижению стоимости перепродажи вашей недвижимости.

Важно помнить, что ваш дом в долгосрочной перспективе является не только «инвестицией», но и местом для жизни и персонализации. И хотя вы можете рассматривать определенную идею ремонта дома как «улучшение», многие потенциальные будущие покупатели могут рассматривать ее как пустую трату ресурсов. Это взгляд на некоторые из самых «популярных» ремонтов и улучшений дома, которые в конечном итоге снижают стоимость вашего дома при перепродаже –

1. Роскошные ванные комнаты

Ванная комната в стиле спа в настоящее время является трендом и уже некоторое время таковой является. Но не каждое дополнение, которое вы считаете «достойным обморока», увеличивает стоимость вашего дома. Такие дополнения, как камин в ванной, индивидуальное джакузи и отдельно стоящие винтажные ванны, стоят целое состояние, и они часто также имеют тенденцию отпугивать потенциальных покупателей. Многие считают их ненужными и также увеличивают расходы на содержание дома, но на самом деле они в конечном итоге снижают стоимость вашего дома.

2. Переделка гаража для многозадачности

Послушайте, мы поняли. Вы увидели отличную идею по ремонту гаража. Думали, что это суперкруто — превратить гараж в спортзал или даже мужскую берлогу, которая была очень нужна. И в то время имело смысл вкладывать в это все деньги. Но потенциальные покупатели обычно хотят «просто гараж» без излишеств и с достаточным пространством. Они рассматривают такие ненужные изменения как полную обузу. Это, в общем-то, слишком легко понять — покупатели домов хотят гараж, где они могут с комфортом припарковать свою машину, а также иметь достаточно места для хранения.

3. Места для развлечений и интересов

Это не так уж далеко от атмосферы «переоборудования гаража». Если у вас в доме есть дополнительная спальня, то лучше оставить ее такой, какая она есть. Потратить небольшое состояние на то, чтобы превратить ее в музыкальную комнату, домашний офис, комнату для рукоделия, домашний бар, библиотеку или даже возможную веранду, на самом деле не добавит ценности вашему дому. Вместо этого вы, скорее всего, никогда не окупите затраты, и это также снизит цену перепродажи, поскольку покупатели будут рассматривать это как дополнительное бремя.

4. Обои по всему периметру!

Если вы хотите понять, почему оклеивание дома обоями — плохая идея с точки зрения долгосрочных инвестиций, то просто спросите многих домовладельцев в конце 80-х, у которых были трудности с продажей своих домов. Яркие и броские обои на заднем плане — плохая идея для домашнего оформления. У всех разный вкус в отношении цвета, рисунка и дизайна; потенциальные покупатели считают это проблемой, от которой нужно избавиться. Обои в умеренных количествах могут работать, но не стоит сходить с ума.

5. Этот потрясающий бассейн!

Ремонт заднего двора и добавление бассейна к дому обойдется вам порой в несколько тысяч долларов, и в результате получится дополнение, которое на самом деле не поможет при перепродаже дома. Как бы удивительно это ни звучало, большинство домовладельцев не ищут дом с бассейном. Для многих на улице слишком холодно большую часть года, чтобы наслаждаться им. Даже в теплые летние месяцы мало у кого есть время постоянно греться на солнце у бассейна. Расходы на обслуживание бассейна на заднем дворе отпугивают многих!

Читайте также: 7 основных советов, как продлить срок службы вашей мебели

6. Яркие цвета и индивидуальные темы

Еще один простой для понимания пункт в списке, который вам не составит труда обойти. Комнаты, оформленные в нейтральных тонах, популярны не просто так. Они не поляризуют, приятны для глаз и идеально подходят практически для любого будущего изменения стиля. И это то, что любой потенциальный покупатель ищет в доме. Не используйте яркие и кричащие цвета для фона и придерживайтесь оттенков, таких как белый, серый и кремовый, позволяя декору и акцентам вносить яркость.

7. Расширение спален

Есть много случаев, когда домовладельцы хотят одну большую спальню вместо пары комнат поменьше, и это может иметь смысл «в данный момент». Однако в долгосрочной перспективе продажа дома с 3 спальнями намного проще, чем дома с 2 спальнями, одна из которых большая! Это приносит большую ценность и предлагает большую гибкость для потенциальных покупателей. Подумайте еще раз, прежде чем планировать перемещение стен спальни!

8. Модное, дорогое освещение

Еще одна ошибка, которую легко совершить при переделке дома, касается освещения. Грандиозная схема освещения с причудливыми и дорогими лампами — это здорово, но это не значит, что вам нужно пускать пыль в глаза в этом отделе. Причудливое освещение часто стоит целое состояние, и вы можете в итоге заплатить больше, чем когда-либо окупите за установку освещения. Добавьте к этому тот факт, что тенденции постоянно меняются, и вам определенно будет трудно продать идею покупателю.

9. Удовлетворение индивидуальных технологических потребностей

Мало кто отрицает тот факт, что технологии значительно облегчили нашу жизнь за последние несколько лет, и сегодня мы, кажется, постоянно подключены к сети. Но если вы слишком увлекаетесь технологиями в своем доме, устанавливая на заказ фитинги и розетки стоимостью в тысячи долларов, то вряд ли увидите что-то из этого взамен. Ваши потребности в развлечениях и подключении могут просто не быть оценены никем другим, и вы останетесь с домом, стоимость которого фактически обесценивается из-за ремонта.

10. Специально подобранные детские комнаты

Большинство родителей предпочитают иметь отдельную комнату для детей, и хотя в этом нет ничего плохого, не тратьте много денег на индивидуальные темы и фоны, которые придают комнате очень специфический вид. Будущие домовладельцы могут захотеть использовать пространство совершенно по-другому или даже как детскую спальню с другим видом. Придерживайтесь основ и позвольте декору и игрушкам сделать все остальное!